Reclamar la devolución de la fianza de alquiler
Al finalizar el contrato, el casero debe devolver la fianza en máximo 30 días. Si no, intereses + reclamación judicial. La fianza está depositada en organismo autonómico.
Pasos a seguir
Marca cada paso conforme lo vayas haciendo. Te guardamos el progreso y, si vuelves la semana que viene, sabrás exactamente dónde lo dejaste.
Documentar el estado de la vivienda al entregar
Fotos y vídeo de toda la vivienda el día de entrega de llaves. Es tu mejor prueba si el casero te imputa daños.
Esperar 30 días
El casero tiene 30 días desde la entrega de llaves para devolver la fianza. Más de eso, intereses legales del dinero.
Reclamar al organismo autonómico de fianzas
En cada CCAA hay un organismo donde el casero DEBE depositar la fianza. Si no lo hizo, hay sanción.
Si no devuelve: demanda al juzgado
Si pasan 30 días + reclamación escrita y sigue sin devolver, demanda en juzgado civil. Puedes ir SIN abogado si la cuantía es <2.000 €.
Requisitos
- Haber finalizado el contrato de alquiler
- Haber dejado la vivienda en estado correcto
- Haber pagado todas las facturas y rentas pendientes
- Tener contrato y justificante de fianza
Documentación necesaria
- Contrato de alquiler firmado
- Justificante de pago de la fianza al inicio
- Estado de cuentas (recibos de luz, gas, agua, comunidad)
- DNI/NIE
- Fotos del estado de la vivienda al entregar las llaves
Errores comunes a evitar
- No documentar el estado al entregar llaves
- Aceptar descuentos sin presupuestos justificados
- Pasar de 30 días sin reclamar por escrito
- No saber que la fianza está depositada en organismo autonómico
Consejos prácticos
- →Foto y vídeo el día de entrega = mejor defensa
- →Burofax con acuse si pasan 30 días
- →Demanda monitoria <2.000 € no requiere abogado
Pregunta sobre Reclamar la devolución de la fianza de alquiler
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